住宅市場低迷不振的同時，寫字樓市場開始異軍突起，吸納了大量被住宅市場擠出的資金及需求。

　　上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，來自跨國公司和國內(nèi)企業(yè)的強勁需求，使得上海甲級寫字樓的租金水平在一季度的小幅震蕩后一路上揚，在8月已經(jīng)達到8.75元/平方米/天，環(huán)比增加6.8%，步步逼近2008年滬寫字樓租金大跌前的高位水平——9.7元/平方米/天。

　　事實上，今年5月，DTZ戴德梁行就曾指出，與2010年第一季度相比，今年一季度全市甲級寫字樓租金漲幅已達20.3%。而根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)來看，8月上海甲級寫字樓的租金又已較此前的四五月份時有了超一成的漲幅。

　　與租金上漲形成聯(lián)動呼應(yīng)的是，8月上海甲級寫字樓市場的空置率僅為8.5%，同比下降1.6個百分點，達到3年以來的歷史低位。目前，市場中不少甲級寫字樓都已經(jīng)接近滿租。從8月的租賃來看，租戶多來自貿(mào)易、金融、機械、計算機等行業(yè)。

　　值得一提的是，甲級寫字樓租金一路上揚，投資寫字樓的預(yù)期回報相應(yīng)提高，這也讓整盤持有，導(dǎo)入新模式管理顯得更有價值空間。

　　《第一財經(jīng)日報》記者了解到，進入2011年之后，上海寫字樓市場整棟轉(zhuǎn)手案例開始頻繁出現(xiàn)。自今年4月以來，SOHO中國、新加坡豐樹集團等都曾斥巨資在上海豪購寫字樓項目。

　　“外資基金和國內(nèi)的開發(fā)商加快了在上海寫字樓市場的布局。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，除了SOHO中國寫字樓包裝出售的特殊案例之外，多數(shù)項目易手后的買家都將精力集中在長期持有運營方面。預(yù)計這種整棟整層投資，并著眼后期運營、價值拉升的投資趨勢還會有所加強。

　　此外，隨著住宅投資市場擠出效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，國內(nèi)中小投資者也出現(xiàn)更多的寫字樓整層收購意圖，投資手筆都在千萬級以上。來自中原研究咨詢部的數(shù)據(jù)顯示，寫字樓市場在2011年較商鋪市場表現(xiàn)出更為突出的成長性。2011年1~8月份，上海辦公樓市場新增供應(yīng)127.95萬平方米，同比下滑18.2%；與此同時，成交卻同比大漲44.8%，達到92.22萬平方米。

來源：第一財經(jīng)日報