房地產(chǎn)行業(yè)暴利，早已不是一個新鮮的話題。

今年2月，溫家寶總理的一番話引發(fā)了公眾對于房地產(chǎn)行業(yè)利潤的關(guān)注：“我沒有調(diào)查你們每一個房地產(chǎn)商的利潤，但是我認為房地產(chǎn)商作為社會的一個成員，你們應(yīng)該對社會盡到應(yīng)有的責任。你們的身上也應(yīng)該流著道德的血液。”

而就在近日，以每平方米30萬元高價橫空出世的釣魚臺7號院再次將暴利話題牽引而出。

“以釣魚臺7號院這個項目為例，很多人說成本在4萬元/平方米左右，為何會賣出如此高價，這就是暴利。我認為這樣評斷并不正確。”北京一位知名開發(fā)商告訴記者，以項目當前售價與拿地時的樓面價來對比是否暴利，忽視了一個重要的因素便是：土地增值迅猛。

早在2009年5月，國土部就曾對全國105個城市共620個項目進行了低價動態(tài)監(jiān)測調(diào)查，調(diào)查的房價為商品房開盤時的平均售價，對比的地價為土地出讓時的樓面低價。北京共有21個房地產(chǎn)項目被抽查，其中，位于石景山區(qū)的鼎城，地價房價比最低，雖然當時項目售價為15000元/平方米，并沒有比周邊樓盤價格高多少，但是樓面地價僅為2000多元/平方米。更有甚者，位于北五環(huán)的潤澤悅溪，樓面地價僅253元/平方米，房價卻賣到20000元/平方米。

由此清算出的房地產(chǎn)行業(yè)暴利項目令人唏噓，但上述開發(fā)商則認為，如此“刻舟求劍”的計算辦法并不符合市場發(fā)展規(guī)律，“房價之所以出現(xiàn)暴漲，很大的一個因素便在于土地招拍掛的出讓政策。土地處于壟斷，有壟斷便有暴利。”在其看來，也正是因為此種原因，促使類似釣魚臺7號院這樣的項目可以以“位置稀缺”而無限制地抬高銷售價格。

該開發(fā)商同時指出，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)周期較長，從拿地到開發(fā)、銷售往往要經(jīng)歷數(shù)年，還有很多無法計入賬本的成本，比如整體利潤被年限攤薄等等開發(fā)風險同樣決定了房地產(chǎn)商的定價。而由發(fā)改委提出將針對商品房“反暴利”的相關(guān)措施，在業(yè)內(nèi)人士看來卻有些“治標不治本”。

“商品房的價格完全是市場所影響的，也正是被購房者所捧高的。”著名經(jīng)濟學家李開發(fā)在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時認為，如果沒有市場，開發(fā)商自然會調(diào)低價格，但現(xiàn)狀卻是，即便認為有暴利，卻依然有人買賬。

他認為，國家調(diào)控的重點應(yīng)該是著眼于保障性住房，依靠行政手段來調(diào)節(jié)商品房價格很難達成效果。

來源：每日經(jīng)濟新聞