“國10條”出臺將滿一年房價“只漲不跌”預期出現(xiàn)些許扭轉(zhuǎn)

“國10條”出臺已近整整一年，在連續(xù)三輪房地產(chǎn)調(diào)控之下，全國房地產(chǎn)市場對于房價“只漲不跌”的預期已經(jīng)微微扭轉(zhuǎn)。3月，北京、上海等地房價已出現(xiàn)下調(diào)趨勢，各地開發(fā)商打折促銷之風漸起。國務院房地產(chǎn)調(diào)控專項督查小組近日也已陸續(xù)出發(fā)，前往16個省市對調(diào)控進行全面督查，市場推測部分地方的房控目標會否“回爐重煉”值得關(guān)注。

業(yè)內(nèi)認為，這將使房價日益疲軟甚至出現(xiàn)“拐點”。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，各地3月房價出現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的態(tài)勢，北京、上海等一線城市房價下跌趨勢已現(xiàn)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京商品住房市場成交量持續(xù)回落，成交均價為每平方米19679元，為19個月以來首次同比下降。在上海，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，3月上海平均房價環(huán)比下跌7.6%，且延續(xù)了這一下跌趨勢，3月的最后一周和4月首周上海商品住宅均價連續(xù)兩周低于2萬元/平方米。

房價松動跡象開始出現(xiàn)，中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的決心卻沒有松懈。

國務院派出的房地產(chǎn)調(diào)控專項督查小組，近日已陸續(xù)抵達各地，預計整個督查工作將在4月20日左右結(jié)束，相關(guān)督查報告匯總后將上報國務院，并酌情對社會公布。

昨天，由國土資源部副部長贠小蘇帶隊的國務院督查組，開始就浙江省房地產(chǎn)調(diào)控政策落實情況和調(diào)控成效，在杭州、寧波、溫州等地展開實地督查。贠小蘇在聽取當?shù)貐R報時表示：“中央認為，以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。”

據(jù)了解，督查組將選擇省會城市和1個地級市進行重點督查，直轄市則選擇一個重點區(qū)進行督查。除了聽取匯報、檢查數(shù)據(jù)、隨機檢查項目外，督查組還將召集部分群眾和房地產(chǎn)企業(yè)召開座談會。

權(quán)威專家稱，以國務院督查組督查為契機，中央近期將會給地方政府加碼，制定更嚴格的調(diào)控政策。而據(jù)記者了解，住建部、國土部仍有許多政策可用，包括對房價的直接干預、土地出讓政策的進一步完善、以及收緊開發(fā)貸、土地抵押授信等，這將促使樓市調(diào)控預期不會改變。

業(yè)內(nèi)預計，重壓之下，房價觀望情緒有望打破。